question-icon 起诉退房成功后开发商没钱怎么办?

我起诉开发商退房成功了,本以为能顺利拿回房款,可现在开发商说没钱给我。我特别着急,这钱是我和家人辛苦攒的,现在不知道该怎么办。我想了解下,从法律角度看,遇到这种开发商没钱退房款的情况,我有什么办法能要回我的钱呢?
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  • #退房退款
answer-icon 共1位律师解答

当起诉退房成功后,若开发商没钱退还房款,您可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先,要明白‘强制执行’这个概念。它是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。所以,您在开发商不履行退款义务时,应在规定的时间内向法院申请强制执行。法院受理后,会查询开发商名下的财产,比如房产、车辆、银行存款等。若发现开发商有财产,法院可以采取查封、扣押、冻结等措施,并依法进行拍卖、变卖,用所得款项来偿还您的房款。其次,如果开发商确实没有可供执行的财产,法院可能会裁定终结本次执行程序。但这并不意味着您的权利就无法实现了。一旦发现开发商有新的财产线索,您可以随时向法院申请恢复执行。另外,根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》,在特定情况下,您还可以申请追加开发商的股东等相关主体为被执行人,要求他们承担相应的责任。比如,若股东存在出资不实、抽逃出资等情形,就可能要对公司债务承担补充赔偿责任。总之,即使开发商没钱,您也不要灰心,通过合法的法律途径,还是有机会拿回自己的房款的。

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