question-icon 开发商没钱退房款该怎么办?

我之前买了套房子,和开发商签了退房协议,可现在开发商说没钱退房款。我很担心自己的钱打水漂,不知道遇到这种情况,从法律角度我该采取什么办法才能要回我的房款呢?
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  • #房款退还
answer-icon 共1位律师解答

当遇到开发商没钱退房款的情况时,购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先,要明确购房者和开发商之间是存在房屋买卖合同关系的。一旦达成退房协议,开发商就有按照约定退还房款的义务。这在《中华人民共和国民法典》中有相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果开发商以没钱为由拒不退款,这就构成了违约。购房者可以先尝试与开发商进行协商。在协商过程中,了解开发商资金困难的具体情况,要求其给出退款的具体计划和时间节点。并且,要以书面形式记录下来,双方签字确认,这样可以为后续维权保留证据。如果协商不成,购房者可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉。这些部门会根据具体情况进行调查和调解,督促开发商解决退款问题。若投诉也没有效果,购房者就需要考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求开发商退还房款,并承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,起诉时需要准备好相关证据,如购房合同、退房协议、付款凭证等。在诉讼过程中,法院会根据事实和法律作出判决。如果开发商仍然拒不执行判决,购房者可以申请强制执行,通过法院强制开发商退还房款。总之,在遇到开发商没钱退房款的情况时,购房者要保持冷静,通过合法合理的途径来维护自己的权益。

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