我和中介签了一年的合同,付款方式是一付一,这种情况下我可以解除合同吗?

我和中介签了一年合同,付款是一付一的形式。现在因为一些个人原因,我想提前结束合同,就是想问问在这种情况下,我有没有权利解除合同呀?要是可以解除,需不需要承担什么后果呢?我不太懂这方面法律规定,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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首先,要明确合同的解除在法律上分为多种情况,包括协商解除、约定解除和法定解除。


协商解除就是你和中介双方经过沟通,都同意解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,只要你和中介能谈拢,达成一致意见,就可以解除合同。


约定解除是指合同中事先约定了一方可以解除合同的情形,当这些情形出现时,解除权人就可以解除合同。所以你要仔细查看你和中介签订的合同,看里面有没有相关的约定。如果有,并且约定的解除条件已经满足,那你就可以按约定解除合同。


法定解除是法律规定的一些情形出现时,当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了以下几种情形:一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是那种无法预见、无法避免、无法克服的客观情况,比如自然灾害、政府行为等,如果因为这些导致合同没法继续履行,你就可以解除合同。二是在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。要是中介明确说不履行合同主要义务,或者有行为表明不会履行,你就有权解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如中介没有按时提供服务,你催告后,过了合理时间还没履行,你也能解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果因为中介的违约行为,让合同目的没法实现了,你同样可以解除合同。五是法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


所以,你是否能解除合同,要综合看是否符合上述这些情况。


相关概念:

不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

催告:是指一方当事人向另一方当事人发出的要求其履行合同义务的通知。

合同目的:是指合同当事人通过订立合同想要达到的目标或效果。

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