场地不能开菜市场是否可以退租？
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在探讨场地不能开菜市场是否可以退租这个问题时，我们要从多个方面来进行分析。 首先，要查看租赁合同的具体约定。在签订租赁合同时，双方通常会在合同里明确约定租赁场地的用途、条件以及违约等相关事项。如果合同中明确规定该场地是用于开办菜市场，并且因为场地本身的问题（比如不符合相关的卫生、消防、规划等开办菜市场的条件）导致无法实现开菜市场的目的，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，出租方可能构成违约，承租方有权依据合同约定要求解除合同并退租，同时还可以要求出租方承担相应的违约责任，比如赔偿承租方前期投入的费用等。 其次，如果合同中没有明确约定场地用途为开菜市场，但是在签订合同之前，出租方知晓承租方租赁场地的目的是开菜市场，并且作出了一些承诺或者保证该场地可以用于此用途，而实际上场地无法满足开菜市场的要求，那么这可能构成欺诈或者重大误解。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这种情况下，承租方可以向法院或仲裁机构请求撤销合同，进而要求退租并要求出租方赔偿损失。 最后，如果合同没有相关约定，出租方也不知道承租方租赁场地用于开菜市场，那么需要看场地不能开菜市场是否是由于不可抗力或者不可归责于双方的原因导致的。比如因为政府政策突然变更，禁止在该区域开办菜市场。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。这种情况下，双方可以协商解除合同，按照公平原则分担损失，承租方也可以要求适当退还租金。
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