房东拒绝维修的情况下可以退租吗?
我租了个房子,现在房子里有些设施坏了,我跟房东说了让他来修,可房东一直拖着不管。我现在住得很不方便,就想着能不能直接退租。我不太清楚在这种情况下我有没有权利退租,也不知道这样做合不合法,希望了解相关法律规定。
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在房东拒绝维修的情况下,租客是否可以退租需要根据具体情况来判断。 首先,我们要明白房屋维修责任的划分。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着在一般情况下,房东有责任对出租房屋进行维修。比如房屋的屋顶漏水、水管破裂等问题,通常都属于房东的维修范畴。 然而,如果租赁合同中明确约定了某些维修责任由租客承担,那么就需要按照合同约定来执行。例如,合同约定租客要负责日常的小修小补,像更换灯泡、疏通下水道等,这种情况下房东对这些小问题就没有维修义务。 当房东有维修义务却拒绝维修时,租客可以采取一些措施。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 至于能否退租,若房东拒绝维修的情况严重影响到租客对房屋的正常使用,符合《中华人民共和国民法典》中关于法定解除合同的情形,租客就有权解除租赁合同并退租。比如房屋存在严重的安全隐患,如墙体倾斜、电路老化随时可能引发火灾等,房东拒绝维修,租客就可以退租。但如果只是一些轻微的问题,不影响正常居住使用,直接退租可能会构成违约。

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