question-icon 房东是否能决定租房住几个人?

我租了房东的房子,签合同的时候没说住几个人的事儿。现在房东突然说只能住两个人,可我和朋友一起住,不止两个人。我就想知道,房东到底有没有权利决定我这房子能住几个人啊?
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  • #房屋租赁
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在讨论房东是否能决定租房住几个人这个问题时,需要从多个方面来进行分析。首先,从合同约定的角度来看。如果在房屋租赁合同中,房东和租客明确约定了房屋居住的人数限制,那么双方都应当按照合同的约定来履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦合同成立且生效,其中的条款对双方都具有法律约束力。也就是说,当合同里写明了居住人数限制,租客就不能违反这个约定,否则就构成违约。房东有权依据合同的约定,要求租客承担违约责任,比如赔偿损失等。其次,如果合同中没有对居住人数作出约定,那么情况就相对复杂一些。虽然房东拥有房屋的所有权,但是在将房屋出租后,租客基于租赁合同获得了房屋的使用权。在合理使用的范围内,租客有权决定与哪些人共同居住。不过,这并不意味着租客可以无限制地增加居住人数。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。如果租客过度增加居住人数,导致房屋的使用超出了合理范围,对房屋造成了损害或者影响了房屋的正常使用功能,房东可以要求租客停止这种不合理的使用行为。另外,从公共安全和物业管理的角度来看,各地可能会出台一些相关的规定,对房屋居住人数进行限制,以保障居住安全和公共秩序。如果租客违反了这些规定,房东也有权利要求租客进行整改。总之,房东能否决定租房住几个人,关键要看合同的约定以及租客的居住行为是否合理、是否违反相关规定。

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