房东在被起诉期间能否锁定居住权?

我是租客,现在房东被人起诉了。我担心他会因为这个事情锁定我的居住权,影响我继续住在这里。我想知道,在房东被起诉的这段时间里,他有没有权利锁定我的居住权呢?我该怎么保障自己的权益?
张凯执业律师
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在探讨房东被起诉期间是否可以锁定居住权这个问题前,我们先了解一下居住权的概念。居住权是一种用益物权,依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。也就是说,居住权是通过合法的合同或者其他法定方式设立的,一旦设立,居住权人的权益是受法律保护的。



通常情况下,房东被起诉这一行为本身并不会直接导致其可以锁定居住权。如果居住权是按照合法程序设立的,例如通过签订书面居住权合同并完成登记等手续,那么居住权人在约定的期限内依法享有居住的权利,房东不能随意干涉。即便房东涉及诉讼,也不能以被起诉为由剥夺居住权人的合法权益。



不过,如果居住权的设立本身存在问题,比如居住权合同违反法律法规的强制性规定,或者居住权人存在严重违约等情况,房东可以通过合法途径,如向法院提起诉讼等方式来解除居住权。但这需要经过法定的程序和法院的判决,而不是房东自行锁定居住权。



另外,如果房东被起诉的案件与居住权相关,例如涉及到居住权合同的效力等问题,法院在审理过程中可能会根据具体情况对居住权进行处理。但在法院作出最终判决之前,房东也不能擅自锁定居住权。



所以,一般而言,房东在被起诉期间不能随意锁定居住权。如果遇到房东不合理的行为,居住权人可以通过与房东协商、向相关部门反映或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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