租赁期间房东是否有权装修?

我租了一套房子,签了一年的合同。最近房东突然说要进来装修,可我住着挺不方便的。我就想知道,在租赁期间,房东到底有没有权利进行装修啊?会不会影响到我的居住权益呢?
张凯执业律师
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在租赁期间,房东是否有权装修这个问题,需要分情况来看。


从法律原理上来说,在房屋租赁期间,租客依据租赁合同获得了房屋的使用权。这就意味着,在租赁期限内,租客对房屋享有合理使用和不受干扰的权利。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东有义务保证租客能够正常使用房屋。如果房东的装修行为会严重影响租客对房屋的正常使用,比如导致租客无法居住、生活受到极大干扰等,那么在没有经过租客同意的情况下,房东是没有权利进行装修的。


不过,如果租赁合同中明确约定了房东在租赁期间有权进行装修,并且对装修的时间、方式、对租客的补偿等事项都有详细的规定,那么房东可以按照合同约定进行装修。这种情况下,租客需要按照合同的约定来配合房东的装修行为。


如果房东没有按照合同约定,擅自进行装修,给租客造成了损失,租客有权依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


所以,在租赁期间,房东是否能装修不能一概而论,关键要看租赁合同的约定以及装修行为是否会影响租客对房屋的正常使用。如果遇到纠纷,双方可以先协商解决;协商不成的,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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