question-icon 开发商配套烂尾没有法律可以治它吗?

我买了套期房,合同里写明小区会有完善的配套设施,像幼儿园、健身房啥的。可现在房子交付了,配套却烂尾了,根本没法用。我就想问问,难道这种情况就没有法律能制裁开发商吗?我该怎么维护自己权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在开发商配套烂尾的情况下,是有相关法律可以对其进行约束和制裁的。首先,当购房者与开发商签订购房合同时,双方就形成了一种合同关系。这就好比两个人约定好了一件事情,都要按照约定去做。在购房合同里,如果明确约定了开发商要完成相关配套设施的建设,那么开发商就有义务去履行这个约定。如果开发商没有按照合同约定完成配套设施建设,导致配套烂尾,这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,购房者有权要求开发商继续完成配套设施的建设,或者采取其他合理的补救措施,比如对配套设施进行整改等。如果因为配套烂尾给购房者造成了损失,像因为没有幼儿园导致孩子上学不便产生的额外费用,或者因为没有健身房影响了房产的价值等,购房者还可以要求开发商赔偿这些损失。其次,从行政管理的角度来看,房地产开发是受到相关政府部门监管的。《城市房地产开发经营管理条例》等法规对房地产开发企业的经营行为有明确规范。如果开发商配套烂尾,相关政府部门可以依据这些法规对开发商进行行政处罚,比如罚款、限制其后续开发项目等,以此来督促开发商履行责任。所以,无论是从合同违约的角度,还是行政管理的角度,都有相应的法律手段来治理开发商配套烂尾的问题。购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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