返租可以签租赁合同吗？
我遇到了返租的情况，对方说要和我签租赁合同。我不太懂这里面的门道，也不知道这样做合不合法。我就想知道，返租的时候能不能签租 赁合同啊？会不会有什么风险或者法律问题呢？
张凯执业律师
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在返租这种情形下，是可以签订租赁合同的，但要结合具体情况来判断其合法性和有效性。
首先，我们来解释一下返租和租赁合同的概念。返租是指开发商或相关主体在销售房产等标的物后，又与买受人约定，买受人将所购标的物租给开发商或指定方使用，开发商或指定方支付租金的一种商业行为。而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”只要返租行为中的双方符合法律规定的主体资格，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么签订的租赁合同就是有效的。
然而，在实际操作中，返租可能存在一些风险。有些开发商可能会以返租为诱饵，吸引消费者购买房产，但后续却无法按照约定支付租金，甚至出现卷款跑路的情况。此外，如果返租行为涉及非法集资等违法犯罪活动，那么签订的租赁合同可能会被认定为无效。
所以，在遇到返租要签租赁合同的情况时，一定要仔细审查合同条款，了解对方的信誉和实力，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。