民法典中租赁合同能自动解除吗

在《民法典》中，租赁合同在一定条件下是能自动解除的。

首先来说说法律概念。所谓自动解除，就是当满足特定情形时，合同不用当事人特意去操作就会自然失去效力。

从法律规定方面来看，有约定解除和法定解除这两种会导致租赁合同自动解除的情况。

约定解除，依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同，并且当事人还能约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。打个比方，你和房东签租赁合同时约定，如果遇到政府拆迁这个店面，合同就自动解除。那要是真出现政府拆迁的情况，租赁合同就自动解除了。

法定解除，按照《民法典》第五百六十三条规定，出现这些情形之一，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如遭遇地震把租赁房屋震塌了，没办法再正常使用，租赁合同就自动解除；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如房东明确说不再租给你了；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如你一直不按时交房租，房东催了之后过了合理时间你还是没交；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。另外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

不过要注意，除了上述约定和法定的自动解除情况外，通常是不能自动解除租赁合同的。如果想解除合同又不符合自动解除的条件，就需要和对方协商一致来解除，也就是协议解除 。