不满十八岁可以买卖房屋土地产权吗？

在我国，关于不满十八岁是否可以买卖房屋土地产权，需要分情况来看。首先我们要明白，不满十八周岁的人属于未成年人，法律上把未成年人又细分为限制民事行为能力人和无民事行为能力人。

根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。而房屋土地产权买卖涉及重大财产权益，显然不属于与其年龄、智力相适应的民事法律行为。所以，八周岁以上不满十八周岁的未成年人不能独立进行房屋土地产权买卖，必须要由其法定代理人代理实施，或者经过法定代理人同意、追认才行。

《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。这就意味着不满八周岁的未成年人更没有独立买卖房屋土地产权的资格，只能由法定代理人来处理相关事宜。

此外，法定代理人在代理未成年人进行房屋土地产权买卖时，必须遵循最有利于未成年人的原则，保护未成年人的合法权益。如果法定代理人的行为损害了未成年人的利益，那么这种行为在法律上可能会被认定为无效或者可撤销。