一套房是否可以被强制执行拍卖？

我名下就只有一套房，但是现在因为一些债务纠纷可能面临被强制执行。我很担心这唯一的房子会被拍卖，想知道法律上对于这种一套房的情况，到底会不会强制执行拍卖呢？

展开

#房屋执行

共1位律师解答

在法律层面，一套房是有可能被强制执行拍卖的。首先，我们来理解一下“强制执行拍卖”这个概念。强制执行拍卖是指人民法院在执行过程中，为了实现债权人的债权，依照法律规定的程序，对被执行人的财产进行拍卖变现的一种执行措施。当被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，法院有权采取强制执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说，如果存在上述这些情况，即使是被执行人的唯一一套房，法院也可以强制执行拍卖。比如，被执行人的子女名下有能够维持生活必需的居住房屋，那么被执行人的一套房就可能被执行；或者被执行人在执行依据生效后，为了不还钱把自己其他的房子都转让了，这种情况下其唯一住房也可能被拍卖。此外，如果申请执行人愿意按照规定为被执行人及其家属提供居住房屋或者扣除相应租金，法院同样可以对唯一住房进行拍卖。不过，如果不存在上述法定情形，且该房屋确实是被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院一般不会轻易强制执行拍卖。因为法律在保障债权人合法权益的同时，也会考虑保障被执行人及其家属的基本生活居住权利。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问