名下只有一套房产是否可以被强制执行?

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张凯执业律师
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在法律层面,名下只有一套房产也是有可能被强制执行的。首先,我们要了解“强制执行”的概念,它指的是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。


依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,符合以下几种情形时,即使是被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房,人民法院也可以执行:其一,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。比如说,被执行人的成年子女名下有房产,且能够保障被执行人的居住需求,那么被执行人的唯一住房就可能被执行。其二,执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。这种行为明显是为了躲避债务,法院不会让其得逞,会对其现有的唯一住房进行执行。其三,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说,如果申请执行人能保障被执行人一段时间的居住问题,法院也可以执行该唯一住房。


不过,如果这套唯一住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。例如,被执行人年老体弱,没有其他收入来源,该唯一住房是其安身立命之所,法院在执行时会考虑保障其基本生活需求,一般不会轻易进行拍卖等处置。所以,名下一套房产并非绝对不能被强制执行,要根据具体情况来判断。

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