家里只有一套房会被法律执行吗?

我名下就一套房子,现在因为一些债务纠纷,对方要申请强制执行。我特别担心这套唯一的住房会被执行走,没地方住。我想知道在法律上,这种情况下我的这套房会被执行吗?
张凯执业律师
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在法律中,一套房是否会被执行,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下相关法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


也就是说,如果存在上述几种情况,即使是家里唯一的一套房,也是可能被执行的。例如,你的子女名下有房产可以保障你的居住需求,那么法院可能会执行你的这套唯一住房。或者你在债务产生后,为了逃避债务把其他房子转让了,这种情况下法院也有可能执行。还有,如果申请执行人愿意按照规定为你提供居住房屋,或者从房屋变价款中扣除一定年限租金给你,法院同样可以执行。


不过,如果不存在上述情况,并且这套房子确实是你和所扶养家属维持生活必需的居住房屋,法院一般不会轻易执行。因为保障公民基本的居住权也是法律所考虑的重要因素。但如果该房屋面积过大、价格过高,超出了维持生活必需的标准,法院有可能会对房屋进行置换,保留你维持生活必需的部分,执行多余的价值部分。

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