一套房子能抵押三次吗？
我有一套房子，之前已经抵押过两次了，现在又急需一笔钱，想问问能不能把这套房子再抵押一次？不知道法律上允不允许，也不清楚会有什么风险。
张凯执业律师
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在法律层面，一套房子是有可能进行三次抵押的，但需要满足一定的条件并且存在相应的法律规定和风险。
首先，我们来了解一下房产抵押的基本概念。房产抵押是指房屋产权人将自己的房屋作为抵押物，向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不能按时履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着只要每次抵押都依法办理了登记手续，就会产生合法的抵押权。并且，法律并没有禁止同一房产进行多次抵押。
不过，虽然法律不禁止，但实际操作中会面临一些问题。银行等金融机构在审批房产抵押时，会对房屋的价值、剩余可抵押额度等进行评估。一般来说，第一次抵押时，金融机构会根据房屋的评估价值确定一个贷款额度，通常不会超过房屋价值的一定比例。当进行第二次、第三次抵押时，需要有剩余的价值可供抵押。例如，一套价值100万的房子，第一次抵押获得了60万的贷款，第二次抵押时，如果房屋价值没有变化，那么最多可能只能在剩余的40万价值范围内进行抵押，第三次抵押同理。
此外，多次抵押也存在风险。对于债权人来说，后面的抵押权人在受偿顺序上是劣后的。也就是说，如果债务人无法偿还债务，房屋被拍卖、变卖后 ，所得价款会先用于清偿第一次抵押的债权，如有剩余再清偿第二次抵押的债权，以此类推。所以，后面的抵押权人面临的风险相对较大。
综上所述，一套房子在法律上可以抵押三次，但实际操作要考虑金融机构的规定和剩余可抵押价值，同时债权人要充分认识到其中的风险。