两本房产证只找到一本能否办理抵押?
我家有两本房产证,但是现在只找到了一本。我最近急着用钱,想把房产拿去抵押。我不太清楚这种情况下能不能办理抵押手续,会不会因为少一本房产证就办不了,想了解一下相关法律规定。
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在我国法律规定里,关于两本房产证只找到一本能否办理抵押,需要依据不同情形来判定。 首先要明白抵押的含义,抵押指的是抵押人把自己有权处分的财产,不转移占有地提供给债权人作为债权担保。要是债务人到期不履行债务,债权人就有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果这两本房产证对应的是同一处房产,也就是因为特殊原因(例如夫妻双方名字分别登记等)有两本证但实质为一个产权,那么只找到一本通常是无法办理抵押的。因为在办理房产抵押登记时,登记机关需要对房产的产权情况进行全面审查和确认,两本证都属于产权证明文件,少一本可能导致登记机关无法准确核实产权的完整性和真实性。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。缺少一本房产证就意味着权属证书不完整,登记机关可能不予办理抵押登记。 要是两本房产证对应的是不同的房产,仅针对找到的那本房产证对应的房产办理抵押,在产权清晰、无其他限制抵押的情况下,是可以办理抵押的。因为每本房产证对应独立的房产,其抵押手续是基于该房产的单独产权状况进行办理的。只要该房产没有被司法查封、不存在争议等影响抵押的情况,按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,提供相关的材料,如身份证明、抵押合同、房产证等,就可以向房地产管理部门申请办理抵押登记。 综上所述,两本房产证只找到一本能否办理抵押不能一概而论,需要根据房产证对应的房产情况以及产权状况等来确定。

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