租赁合同签了一年可以变更吗？
我签了一年的租赁合同，现在因为一些个人原因，想对合同里的租金和租赁用途进行变更，不知道在法律上允不允许，也不清楚该怎 么操作，想问下租赁合同签了一年能变更吗？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同签了一年是否可以变更这个问题之前，我们先来了解一下合同变更的概念。合同变更，简单来说，就是对合同双方之前约定好的内容进行修改、补充或者调整。在租赁合同中，常见的变更内容可能包括租金金额、租赁期限、租赁用途等方面。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”这就意味着，只要租赁合同的双方当事人都愿意，并且达成了一致的意见，那么即使租赁合同约定的期限是一年，也是可以对合同内容进行变更的。例如，租客因为经济状况变化，希望降低租金，而房东考虑到长期合作等因素，同意适当降低，双方协商一致后，就可以对租金条款进行变更。
不过，有些情况下，即使双方没有协商一致，也可能会发生合同变更。依据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。比如由于市场环境的重大变化，导致租赁房屋所在区域的租金普遍大幅下降，租客就可以基于此与房东协商变更租金，若协商不成，可以请求法院或仲裁机构进行变更。
需要注意的是，如果要变更租赁合同，建议采用书面形式，明确记录变更的内容和时间等信息，以避免 日后可能出现的纠纷。同时，变更后的合同内容也必须符合法律、行政法规的规定，不能违反公序良俗等原则。