question-icon 外乡人买宅基房能发证吗?

我是个外乡人,在这边看中了一处宅基房,想买下来。但不知道买了之后能不能拿到相关证件,心里一直很忐忑。毕竟这是一笔不小的开支,如果不能发证,那这房子买得就不踏实。所以想问问专业人士,外乡人买宅基房到底能不能发证呢?
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  • #宅基房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在我国,外乡人购买宅基房通常是不能发证的。首先,我们来了解一下宅基地和宅基房的相关概念。宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地,其所有权归农村集体所有,村民只拥有使用权。宅基房就是在宅基地上建造的房屋。 《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地的转让是受到严格限制的,一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。外乡人通常不属于该集体经济组织成员,购买宅基房的行为是不符合规定的。 从发证的角度来看,不动产登记部门在进行产权登记发证时,会严格审查相关权益的合法性。由于外乡人购买宅基房违反了宅基地流转的规定,这种交易不具有合法性,所以无法通过正常的登记程序获得合法的产权证书。 如果外乡人购买了宅基房且无法获得产权证书,那么在后续可能会面临诸多风险。比如遇到拆迁等情况时,因为没有合法的产权证明,可能无法获得相应的补偿;在房屋出现纠纷时,也难以通过法律途径维护自己的权益。因此,不建议外乡人购买宅基房。

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