外乡人买宅基房能发证吗？

在我国，外乡人购买宅基房通常是不能发证的。首先，我们来了解一下宅基地和宅基房的相关概念。宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地，其所有权归农村集体所有，村民只拥有使用权。宅基房就是在宅基地上建造的房屋。

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的转让是受到严格限制的，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。外乡人通常不属于该集体经济组织成员，购买宅基房的行为是不符合规定的。

从发证的角度来看，不动产登记部门在进行产权登记发证时，会严格审查相关权益的合法性。由于外乡人购买宅基房违反了宅基地流转的规定，这种交易不具有合法性，所以无法通过正常的登记程序获得合法的产权证书。

如果外乡人购买了宅基房且无法获得产权证书，那么在后续可能会面临诸多风险。比如遇到拆迁等情况时，因为没有合法的产权证明，可能无法获得相应的补偿；在房屋出现纠纷时，也难以通过法律途径维护自己的权益。因此，不建议外乡人购买宅基房。