业主与物业有纠纷时能否出售屋内财产?

我和物业有一些纠纷还没解决,现在我想把屋里的一些财产卖掉,不知道在这种情况下可不可以进行出售,会不会因为和物业有纠纷就不允许卖屋内财产呢?想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在业主与物业存在纠纷的情况下,一般来说是可以出售屋内财产的。


首先,从法律概念来讲,业主对其屋内的财产享有所有权。所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说,就是业主可以自由决定如何处置自己屋内的东西,包括出售。


根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这明确赋予了业主对其屋内财产进行处分(如出售)的合法权利。


而业主与物业之间的纠纷,通常是基于物业服务合同产生的,比如物业的服务质量、费用缴纳等问题。这些纠纷属于债权债务关系,与业主对屋内财产的所有权是不同性质的法律关系。物业并没有权利干涉业主对其合法拥有的屋内财产进行正常的出售等处分行为。


不过,如果在纠纷过程中,物业通过合法的途径,比如向法院申请了财产保全,并且法院裁定对业主屋内的部分财产进行保全,那么在保全期间业主就不能随意出售被保全的财产了。但这是需要经过法定程序的,不是物业可以随意决定的。

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