已经付了的房租是否还可以退回？
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在探讨已经支付的房租能否退回这个问题时，我们需要从不同的情形来进行分析。首先，要查看租赁合同的具体约定。租赁合同是承租人和出租人之间关于租赁事项的约定，具有法律效力。一般来说，合同中会明确规定在何种情况下可以退租以及租金退还的相关事宜。如果合同中约定了在特定情形下承租人有权解除合同并退还剩余租金，那么当符合这些情形时，承租人就可以依据合同要求退回已付的房租。例如，合同约定如果房屋出现严重影响居住安全的问题，承租人可以解除合同并退还剩余租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，合同中的约定是判断租金能否退回的重要依据。 其次，如果没有出现合同约定的可退租情形，承租人单方面想要提前退租，这就构成了违约行为。违约方需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常也会在合同中有所约定，可能包括支付违约金等。在这种情况下，虽然承租人违约，但并不意味着不能退回任何已付房租。在扣除因违约给出租人造成的合理损失（如违约金、重新寻找租客期间的空置损失等）后，剩余的房租还是有可能退回的。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外，在某些法定情形下，即使合同没有约定，承租人也有权解除合同并要求退回房租。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。如果因为不可抗力事件导致承租人无法继续使用租赁房屋，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同。此时，承租人可以要求退回剩余未使用期间的房租。还有，如果租赁房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，承租人也可以依据法律规定解除合同并要求退还房租。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 综上所述，已经付了的房租是否可以退回，需要综合考虑租赁合同的约定、是否存在违约行为以及是否符合法定解除合同的情形等多方面因素。在遇到问题时，建议承租人和出租人先进行友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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