父母是否可以给未成年子女买房？
我打算给未成年的孩子买套房子，不知道从法律上来说行不行。我担 心会有一些限制或者规定，所以想了解清楚，父母到底能不能给未成年子女买房呢？买房过程中和后续会有什么特别需要注意的地方吗？
张凯执业律师
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父母是可以给未成年子女买房的。这里涉及到两个重要的法律概念，一是民事权利能力，二是民事行为能力。
民事权利能力，简单来说就是一个人享有权利和承担义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这就意味着，未成年子女自出生起就有拥有房产等财产的资格。所以从这个层面讲，父母给未成年子女买房，让子女成为房产的所有权人是有法律依据的。
然而，未成年子女属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。在买房这件事上，父母作为未成年子女的法定代理人，可以代理其进行购房等民事活动。
在实际操作中，父母以未成年子女名义买房时，通常需要提交监护关系证明和监护人身份证明，并且在房地产登记簿上备注法定监护人姓名。而且，因为房子登记在未成年子女名下，日后如果要对该房产进行处分，比如出售、抵押等，会受到严格限制。根据法律规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。也就是说，只有当处分房产是为了未成年子女的利益，比如为了 子女的教育、医疗等重大事项，才可以进行相关处分，并且需要提供相应的证明材料。