question-icon 父母离婚时能把房子转给小孩吗?

我和爱人打算离婚,名下有一套房子,我们考虑把这套房子转给孩子,不知道在法律上是否可行,也不清楚具体该怎么做。想了解一下相关法律规定,看看这种操作是否被允许,有没有什么限制条件。
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  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

父母离婚时是可以把房子转给小孩的。从法律角度来讲,这属于父母对子女的赠与行为。 赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在父母离婚的场景中,房子属于父母的共同财产或者一方的个人财产,父母作为财产的所有权人,有权自由处分自己的财产,所以他们可以决定将房子赠与给小孩。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,只要父母双方达成一致意见,愿意将房子转给小孩,并且小孩表示接受(如果小孩是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,其法定代理人可以代其表示接受),赠与合同就成立。 不过,在实际操作中,还需要注意一些问题。首先,如果房子存在贷款未还清的情况,需要先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清之前,银行对房子享有抵押权,未经银行同意,房屋的产权变更可能会影响银行的权益。其次,赠与房屋需要办理相关的产权过户手续。一般需要签订赠与合同,并到当地的不动产登记机构办理过户登记。只有完成了过户登记,房屋的所有权才真正转移到小孩名下。 另外,如果父母是通过协议离婚的方式,并且在离婚协议中约定将房子转给小孩,那么该约定对父母双方具有法律约束力。如果一方反悔不配合办理过户手续,另一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼,要求对方履行协议。

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