房产做担保后还能做抵押吗？

在法律层面，房产做担保后一般是可以再做抵押的。

这里我们先解释几个概念。担保是指在经济活动中，债权人为保障其债权实现，要求债务人向债权人提供保障的行为，比如房产担保就是用房产来保障债务的履行。而抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。同时，《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。从这些规定可以看出，法律并没有禁止已经用于担保的房产再次进行抵押。

不过，虽然法律允许房产做担保后再抵押，但实际操作中会受到一些限制。对于债权人来说，会考虑该房产剩余的价值是否足够覆盖新增的债权。如果房产价值不足以覆盖所有债权，那么债权人的利益就可能无法得到充分保障，银行等金融机构在审批这类抵押时会比较谨慎。而且，如果后续债务人不能履行债务，各债权人在实现债权时会按照一定的顺序来受偿。一般来说，先设立的担保物权优先于后设立的担保物权受偿。所以，在进行再次抵押时，一定要充分了解相关法律规定和潜在风险。