房产证扫描件能否办理抵押和担保？
我手里有一份房产证扫描件，想知道能不能用这个去办理抵押和担保业务。 我不太清楚房产证扫描件在法律上有没有效力，担心不能办又白跑一趟，所以想先问问这种情况到底行不行。
张凯执业律师
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在实际的法律和业务操作中，仅凭借房产证扫描件通常是不能办理抵押和担保的。
首先，我们来了解一下抵押和担保的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。担保则是为了保障债权的实现，由债务人或第三人提供的保证、抵押、质押等方式。房产证是房屋所有权的重要凭证，它代表着对房屋的合法权益。
从法律规定来看，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，当事人申请不动产抵押登记，应当提交不动产权属证书等必要材料。这里强调的是不动产权属证书的原件，而非扫描件。因为扫描件容易被伪造、篡改，其真实性和可靠性难以保证。
在办理抵押和担保业务时，金融机构或相关部门需要对抵押物的真实性和合法性进行严格审核。他们会要求抵押人提供房产证原件，以便与不动产登记机构的档案进行核对，确认房屋的产权归属、是否存在权利限制等情况。仅仅提供房产证扫描件，无法满足审核的要求，也无法确保交易的安全性。
此外，即使有房产证原件，办理抵押和担保还需要一系列的手续。比如，需要签订书面的抵押合同或担保合同，明确双方的权利和义务；需要到不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押的情况记载于不动产登记簿上，这样才能产生对抗第三人的法律效力。
综上所述，房产证扫描件不具备办理抵押和担保的条件。如果您有办理抵押和担保的需求，建议您携带房产证原件及其他相关材料，按照正规的程序到相关部门办理。