公屋和组屋是否可以继承?

我名下有公屋和组屋,担心自己去世后子女无法继承这些房产。不太清楚公屋和组屋在继承方面的法律规定,想知道它们到底能不能被子女继承,具体的法律依据和流程是怎样的呢?
张凯执业律师
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公屋和组屋是两种不同性质的房屋,其继承情况需要分开讨论。


公屋一般是由政府或公共机构拥有并提供给符合特定条件的低收入家庭居住的保障性住房。从法律上来说,公屋的产权归政府或相关公共机构所有,租户只有使用权,并没有所有权。根据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于公屋不属于租户的个人合法财产,所以通常情况下公屋是不能被继承的。不过,在一些地方,如果共同居住人符合当地规定的继续承租条件,经过相关部门审核批准后,可以办理承租人变更手续,继续居住使用公屋,但这并非是继承。


组屋是新加坡特有的一种保障性住房概念,在中国大陆并没有严格意义上与之对应的概念。不过,若假设这里的组屋是类似有部分产权或特殊性质的住房,如果该组屋的产权属于个人所有,那么按照《民法典》的规定,它属于被继承人的合法财产,是可以依法继承的。继承人可以通过法定继承或者遗嘱继承的方式取得组屋的产权。法定继承按照配偶、子女、父母为第一顺序继承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人的顺序进行。有遗嘱的则按照遗嘱的内容进行继承。


总之,公屋因租户无所有权不能继承,但可能有继续承租的情况;组屋若为个人合法产权则可继承。具体情况还需结合当地的政策和实际情况来确定。

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