公共维修基金能否用来修路?

我家小区外面的路破损严重,出行很不方便。我想知道小区的公共维修基金能不能用来修这条路呢?不太清楚公共维修基金的使用范围到底是怎样规定的,所以来问问。
张凯执业律师
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公共维修基金,简单来说,是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。这笔钱是为了保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用和维修而设立的。


关于公共维修基金能否用来修路,这得看具体情况。根据《住宅专项维修资金管理办法》,公共维修基金的使用范围主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。


如果这条路属于小区内业主共有的道路,并且符合公共维修基金使用的其他条件,如经过一定比例业主的同意等,那么是可以使用公共维修基金来修路的。但如果这条路是市政道路,不属于小区共用设施设备的范畴,那么公共维修基金就不能用来修这条路。市政道路的维修通常由政府相关部门负责,使用的是财政资金等专门款项。

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