卖了第一套房子是否能退契税？

在探讨卖了第一套房子能否退契税这个问题时，我们需要明确契税和退税的相关概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是当你买房拿到房子的产权时，要给国家交一部分钱，这就是契税。而退税是指根据相关规定，把已经缴纳的税款部分或全部退还回来。

根据我国现行的税收政策，一般情况下，单纯卖掉第一套房子，是不能退契税的。契税的征收主要与房屋的购买行为相关，当房屋买卖交易完成、产权转移登记手续办理完毕，契税就已经完成了征收程序。通常只有在特定情形下才可能退税。比如，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。如果在购房时多缴纳了契税，比如计算错误等情况，就可以依据此条规定申请退税。

此外，如果发生房屋交易合同无效、被撤销或者被解除的情况，根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。也就是说，如果卖房前存在上述合同相关问题，且还未完成权属登记，那么可以申请退契税。但如果已经完成了权属登记后再卖房，就不符合这种退税条件了。所以，仅卖第一套房子这个行为本身，一般是不符合退税要求的。