question-icon 卖了第一套房子是否能退契税?

我之前买了第一套房,并且交了契税。现在我把这套房子卖了,想知道之前交的契税能不能退呢?不太清楚这方面的规定,所以来问问。
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  • #契税退税
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在探讨卖了第一套房子能否退契税这个问题时,我们需要明确契税和退税的相关概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说,就是当你买房拿到房子的产权时,要给国家交一部分钱,这就是契税。而退税是指根据相关规定,把已经缴纳的税款部分或全部退还回来。 根据我国现行的税收政策,一般情况下,单纯卖掉第一套房子,是不能退契税的。契税的征收主要与房屋的购买行为相关,当房屋买卖交易完成、产权转移登记手续办理完毕,契税就已经完成了征收程序。通常只有在特定情形下才可能退税。比如,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。如果在购房时多缴纳了契税,比如计算错误等情况,就可以依据此条规定申请退税。 此外,如果发生房屋交易合同无效、被撤销或者被解除的情况,根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定,在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。也就是说,如果卖房前存在上述合同相关问题,且还未完成权属登记,那么可以申请退契税。但如果已经完成了权属登记后再卖房,就不符合这种退税条件了。所以,仅卖第一套房子这个行为本身,一般是不符合退税要求的。

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