契税已交过，卖房还需要再交契税吗？
我之前买房的时候已经交过契税 了，现在打算把这套房子卖掉。我不太清楚在卖房这个环节，是不是还得再交一次契税。我担心会有额外的税务负担，想弄明白这方面的规定，避免不必要的损失，所以来问问。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是在你买房子或者得到土地使用权的时候要交的税。
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了契税的纳税人是承受方，也就是买房子或者得到土地使用权的那一方。
当你卖房的时候，你是转让方，而不是承受土地、房屋权属的一方。所以，按照法律规定，在卖房这个行为中，你不需要缴纳契税。契税是由买房的人来缴纳的。不过，卖房可能会涉及到其他的税费，比如增值税、个人所得税等。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，如果满足一定条件，比如是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税，否则可能需要按照相关规定缴纳。