租房合同没到期是否可以退押金?

我租了个房子,签了一年合同,交了押金。但现在住了半年,因为工作变动要搬走。不知道这种租房合同没到期的情况下,能不能把押金退回来,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在租房合同没到期的情况下,能否退押金需要分情况来看。


首先,我们要明白押金的作用。押金是一种担保方式,是租客为了保证在租赁期间不会损坏房屋及屋内设施、按时缴纳租金等而交给房东的一笔钱。在租赁关系结束时,如果租客没有违反合同约定,房东应当将押金退还。


从法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同一旦签订,双方都要按照合同约定来履行各自的义务。


如果租房合同中明确约定了在租赁期内租客提前退租,押金不予退还的条款,并且该条款没有违反法律、行政法规的强制性规定,那么一般要按照合同约定执行,房东有权不退还押金。这是因为合同是双方自愿达成的协议,对双方都有约束力。


然而,如果合同中没有这样的约定,租客提前退租属于违约行为,但租客可以和房东协商退还押金。如果房东因为租客提前退租遭受了一定的损失,比如重新寻找租客期间的租金损失等,房东可以要求租客赔偿损失,从押金中扣除合理的赔偿部分后,剩余的押金应当退还租客。


另外,如果租客提前退租是因为不可抗力等不可归责于租客的原因,比如房屋因自然灾害等原因无法继续居住,或者房东严重违约在先,如未按照合同约定提供房屋的基本设施等,导致租客无法正常居住,那么租客提前退租不属于违约,房东应当全额退还押金。

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