交了房租定金但没有身份证能退吗?

我看中了一套房子,交了房租定金,结果发现没带身份证。房东说没身份证不能签合同,我就担心这定金能不能退。我很想知道在这种没身份证的情况下,从法律角度定金到底能不能退给我,希望有人能帮我解答。
张凯执业律师
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在探讨交了房租定金但没有身份证能否退还这个问题时,我们需要先明确定金的法律性质。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。



从一般情况来看,如果因为没有身份证而无法完成租房合同的签订,是否能退还定金要分不同情形。要是没有身份证并非是你主观故意造成的,并且你在交定金时也不存在隐瞒无身份证情况的故意,同时无法签订合同不是你的主要过错,那么在这种情况下,你可以尝试和房东协商退还定金。因为这属于不可归责于双方当事人的事由导致合同无法订立。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条(虽然是关于商品房买卖,但定金原理通用),因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。所以在租房场景中,这种情况下要求退还定金有一定的合理性。



然而,如果房东在收取定金前已经明确告知你需要提供身份证用于签订合同,而你明知自己没有身份证还支付定金,那么这种情况下可能被认定你存在一定过错。按照定金罚则,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。不过,即使你有过错,也可以和房东好好沟通,看能否部分退还定金。总之,遇到这种情况,最好先和房东友好协商,争取达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成,也可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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