房屋出租新规下，租赁合同期内是否可以涨租金？

在探讨房屋租赁合同期内是否可以涨租金这个问题时，我们需要先明确租赁合同的性质。租赁合同是出租方和承租方之间签订的具有法律效力的协议，它规定了双方在租赁期间的权利和义务。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一旦双方签订了合同，就意味着要按照合同中的约定来履行各自的义务。如果合同中明确约定了租金数额以及在租赁期内保持不变，那么在这个合同期内，出租方通常是不能随意提高租金的。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力，任何一方都不能单方面变更合同内容。

不过，也存在一些特殊情况。如果发生了不可抗力因素，比如重大的政策调整、物价大幅上涨等，使得继续按照原租金标准履行合同会导致明显不公平的结果，此时双方可以通过协商来调整租金。另外，如果合同中有关于租金调整的相关条款，例如约定根据市场物价指数等因素进行调整，那么出租方就可以按照合同约定来提高租金。

如果出租方在没有合理依据且未经承租方同意的情况下擅自提高租金，承租方有权拒绝支付增加的部分，并要求出租方按照原合同履行。如果出租方因此采取停水停电等不合理手段逼迫承租方，承租方还可以依法追究出租方的违约责任。