question-icon 签的租房合同是否可以提前解除,有什么规定?

我之前和房东签了租房合同,现在因为一些特殊原因,想提前解除合同。但又不知道这样做合不合法,也不清楚有什么相关规定。想问下签了租房合同后到底能不能提前解除,具体是怎么规定的呢?
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  • #租房解约
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,很多人都会关心签了租房合同后能否提前解除以及相关规定。下面就来详细说明。 从法律上来说,签了租房合同一般是可以提前解除的,但要符合一定的条件和遵循相应的规定。这主要分为以下几种情况。 第一种情况是协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,如果租客和房东能够心平气和地坐下来沟通,双方都同意提前解除租房合同,那么这种情况下是完全可以提前解除的。比如租客因为工作调动要去其他城市,和房东好好商量,房东也理解并同意解除合同,双方达成一致意见,合同就可以提前解除。 第二种情况是法定解除。法定解除有多种情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的。《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。这里的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住,这种情况下租客或者房东都有权提前解除合同。还有,如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方也可以解除合同。例如房东将房屋卖给他人,并且要求租客马上搬走,这就属于房东以行为表明不履行合同主要义务,租客有权解除合同。另外,如果当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方同样可以解除合同。比如租客一直拖欠租金,房东多次催告,租客在合理时间内还是没有支付,房东就可以解除合同。 不过,要是没有符合上述协商一致或者法定解除的情形,一方擅自提前解除合同,那就属于违约行为。违约方需要承担违约责任,具体的违约责任通常在租房合同中会有明确约定。可能是支付违约金,也可能是赔偿对方因此遭受的损失等。所以大家在签订租房合同的时候,一定要仔细查看合同中关于提前解除合同和违约责任的条款,这样才能在遇到问题时知道自己的权利和义务。总之,签了租房合同后是有可能提前解除的,但要按照法律规定和合同约定来进行。

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