签的租房合同是否可以提前解除，有什么规定？

在租房过程中，很多人都会关心签了租房合同后能否提前解除以及相关规定。下面就来详细说明。

从法律上来说，签了租房合同一般是可以提前解除的，但要符合一定的条件和遵循相应的规定。这主要分为以下几种情况。

第一种情况是协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果租客和房东能够心平气和地坐下来沟通，双方都同意提前解除租房合同，那么这种情况下是完全可以提前解除的。比如租客因为工作调动要去其他城市，和房东好好商量，房东也理解并同意解除合同，双方达成一致意见，合同就可以提前解除。

第二种情况是法定解除。法定解除有多种情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这里的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住，这种情况下租客或者房东都有权提前解除合同。还有，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方也可以解除合同。例如房东将房屋卖给他人，并且要求租客马上搬走，这就属于房东以行为表明不履行合同主要义务，租客有权解除合同。另外，如果当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方同样可以解除合同。比如租客一直拖欠租金，房东多次催告，租客在合理时间内还是没有支付，房东就可以解除合同。

不过，要是没有符合上述协商一致或者法定解除的情形，一方擅自提前解除合同，那就属于违约行为。违约方需要承担违约责任，具体的违约责任通常在租房合同中会有明确约定。可能是支付违约金，也可能是赔偿对方因此遭受的损失等。所以大家在签订租房合同的时候，一定要仔细查看合同中关于提前解除合同和违约责任的条款，这样才能在遇到问题时知道自己的权利和义务。总之，签了租房合同后是有可能提前解除的，但要按照法律规定和合同约定来进行。