租房可以带朋友回来住吗?

我租了套房子,平时想偶尔带朋友回来住几天,不知道这样做合不合法,会不会违反租房合同。我不太清楚在法律和合同层面,对于租客带朋友入住有没有什么限制,所以想问问到底能不能带朋友回来住。
张凯执业律师
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在租房时能否带朋友回来住,需要从两个层面来看,一个是法律层面,另一个是合同约定层面。


从法律层面来讲,在没有特别法律规定禁止的情况下,租客对租赁房屋拥有合法的使用权。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,租客有权合理使用房屋。带朋友短期居住,只要不影响房屋的正常使用和其他邻居的合法权益,一般是不违反法律规定的。例如,朋友只是偶尔来住几天,没有对房屋造成损坏,也没有制造过多噪音干扰到他人,这种情况下从法律上是允许的。


从合同约定层面来看,这就需要看租客和房东签订的租赁合同中是否有相关的规定。如果合同中明确约定租客不得擅自留宿他人,那么租客带朋友回来住就可能构成违约。因为合同是双方自愿达成的协议,双方都应当遵守合同条款。一旦违反合同约定,房东有权按照合同约定追究租客的违约责任,比如要求租客支付违约金等。所以,在带朋友回来住之前,租客最好仔细查看租赁合同的相关条款。如果合同没有明确禁止,为了避免不必要的纠纷,也可以提前和房东打个招呼,告知房东朋友入住的时间和情况等。这样既能维护良好的租赁关系,也能保障自己的合法权益。

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