question-icon 安置房可以抵押给个人借钱吗,这样做合法吗?

我有一套安置房,现在手头有点紧,想把它抵押给个人来借点钱应急。但我不知道这样做合不合法,也不清楚安置房到底能不能用来抵押给个人,希望了解一下相关的法律规定。
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  • #安置房抵押
answer-icon 共1位律师解答

首先,安置房能否抵押给个人借钱以及是否合法,需要分情况来看。 安置房,简单来说,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般而言,根据房屋的产权情况和相关规定,有两种情况。 第一种情况,如果安置房已经取得了完全产权,也就是有房产证,并且当地政策允许其上市交易,那么这种安置房在法律上是可以抵押的。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。当安置房具备合法产权且符合交易条件时,抵押给个人借钱是合法有效的行为。在这种情况下,双方可以签订抵押合同,并到相关部门办理抵押登记手续。一旦办理了抵押登记,抵押权就依法设立,债权人在债务人不履行债务时,有权就该抵押财产优先受偿。 第二种情况,如果安置房没有取得完全产权,比如还处于限制交易期,或者没有房产证,那么抵押行为可能存在法律风险,甚至可能被认定为无效。因为没有合法产权的房屋,抵押人并不拥有完整的处分权。根据法律规定,无处分权的人处分他人财产,未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的,该合同无效。所以,用没有合法产权的安置房抵押给个人借钱,可能无法得到法律的保护。 总之,在考虑用安置房抵押给个人借钱时,一定要先确定安置房的产权情况和当地的相关政策,避免出现不必要的法律纠纷。

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