安置房可以买卖吗？需要注意些什么事项？
我有套安置房，想把它卖了，但不太清楚安置房能不能买卖。而且就算能卖，我也不知道要注意哪些事情，害怕后续出问题，所以想问问大家安置房买卖的相关情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房是否可以买卖，需要分情况来看。
如果安置房已经取得了房屋权属证书，一般是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有产权证书的安置房，其买卖行为是受法律保护的，只要按照正常的房产交易流程办理相关手续即可。
然而，如果安置房还没有取得产权证书，买卖就存在一定的风险。这类安置房的交易可能不受法律的完全保护，因为在没有产权证书的情况下，房屋的所有权转移无法进行合法登记。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。虽然在实际生活中，可能存在未取得产权证书就进行交易的情况，但一旦出现纠纷，买方的权益很难得到充分保障。
在买卖安置房时，需要注意以下事项。首先，要核实安置房的产权状况，确认是否有合法的产权证书，这是保障交易安全的关键。可以通过向当地的不动产登记部门查询来获取准确信息。其次，要明确房屋的土地性质。如果土地是划拨性质，在交易时可能需要补缴土地出让金，这会增加交易成本。再者，签订详细的买卖合同至关重要。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、 交付时间、违约责任等条款。特别是对于没有产权证书的安置房，合同条款更要严谨，以降低交易风险。此外，还可以考虑进行公证，增强合同的法律效力。最后，在办理过户手续时，要按照规定的程序进行，确保交易的合法性和有效性。