安置房可以直接卖吗？
我家有套安置房，现在想把它卖了。但我不太清楚安置房能不能直接交易，会不会有什么限制或者特殊规定。我担心万一直接卖了，后面出现什么法律问题，所以想问问安置房到底可不可以直接卖。
张凯执业律师
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安置房能不能直接卖，需要分情况来看。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从性质上，安置房主要分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如有的地方规定在5年内不得上市转让。这是因为这类安置房的建设目的是为了保障拆迁居民的居住权益，限制交易期限是为了防止炒房等行为，维护房地产市场的稳定。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在限制交易期限内，安置房可能还未完成相关产权登记等手续，所以不能直接上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因为其本质上和普通的商品住房在交易规则等方面是一致的，只要符合一般房屋买卖的相关规定就可以进行交易。
所以，要确定自己的安置房能否直接卖，首先要明确安置房的类型，再看是否满足相关的交易条件和规定。如果不确定的话，建议咨询当地的房地产管理部门。