question-icon 安置房可以买卖吗?

我有套安置房,现在想卖掉,不知道能不能进行买卖。我也不清楚安置房买卖有没有什么限制条件和规定,害怕到时候交易不合法,所以想问问安置房到底可不可以买卖啊?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房是否可以买卖,需要分情况来看。 首先,如果安置房已经取得了房屋所有权证,并且当地政策允许其上市交易,那么这样的安置房是可以像普通商品房一样进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有房产证的安置房,其买卖在完成产权登记后就具有法律效力。 其次,若安置房还没有取得房产证,其买卖就存在一定的风险和限制。因为没有房产证意味着无法完成产权过户手续,买方不能合法取得房屋的所有权。并且很多地方政府对安置房的交易有时间限制,例如规定在一定年限内(通常是5年)不得上市交易。如果违反这些规定进行买卖,合同可能会被认定为无效。 此外,即使安置房能买卖,在交易过程中也需要注意签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。比如要约定好房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等重要条款。总之,在买卖安置房时,一定要了解清楚房屋的产权状况和当地的相关政策规定。

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