安置房下了产权就能马上过户吗
我家有套安置房刚拿到产权,最近有亲戚想买。我想知道现在能不能马上办理过户手续,不太清楚这方面政策,担心不符合规定后续出问题,就想问问安置房下了产权到底能不能马上过户 ?
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安置房下了产权是否能马上过户,需要分情况来看。 一般来说,只要拿到了房产证,从理论上就可以进行过户。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着,有了房产证才完成了物权登记,具备了过户的基础条件。 如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后通常可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。 要是拆迁前这房子是公房,情况就复杂些。如果住户只是租住的,那该房就不能转让;要是业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,不过同样也需要额外交纳土地出让金。 此外,不同地区可能还有不同政策规定,有些地方可能规定安置房在取得房产证后的一定时间内(比如两年)才可以办理过户 ,也有些地方对时间限制更长。而且即使满足基本条件,实际操作中也可能遇到原房主债务纠纷等问题影响过户。 相关概念: 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

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