农村房子卖了后遇到拆迁还能要回吗?

我之前把农村的房子卖了,现在那个地方要拆迁了,想着拆迁能有点补偿啥的,就有点后悔卖了。不知道从法律上来说,我还能不能把这房子要回来呢?想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨农村房子卖了之后遇到拆迁是否还能要回这个问题时,我们需要从不同的情况来进行分析。


首先,农村房屋买卖涉及到的是宅基地的相关权益。宅基地的所有权归农村集体所有,村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。


如果房屋买卖是在本集体经济组织内部成员之间进行的,这种交易一般是有效的。因为本集体经济组织成员对宅基地都有相应的权益,且在符合“一户一宅”等规定的情况下,这种交易是被认可的。一旦交易完成,卖房人通常不能随意要回房屋。在这种情况下,拆迁权益也会归属于房屋的新主人。


然而,如果房屋卖给了非本集体经济组织成员,那么这种买卖可能会被认定为无效。比如卖给了城市居民或者其他集体经济组织的成员,因为宅基地具有特定的福利性质,是为了保障本集体经济组织成员的居住需求。根据相关法律和政策,非本集体经济组织成员不具备使用该集体经济组织宅基地的资格。当买卖被认定无效后,房屋需要返还给出卖人,但出卖人也需要返还购房款,并且可能要对买受人因房屋增值等造成的损失进行赔偿。在拆迁时,拆迁权益一般会根据法院的判决和具体情况来确定归属。


此外,如果买卖过程存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情况,当事人可以在法律规定的期限内请求撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后,房屋的归属和拆迁权益也会重新确定。


综上所述,农村房子卖了后遇到拆迁能否要回需要综合多方面因素判断,关键在于买卖是否合法有效以及是否存在可撤销的情形等。

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