农村房子卖给别人没过户，拆迁时怎么处理？
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在农村房子卖给别人但未办理过户手续，遇到拆迁时的处理需要综合多方面因素来确定。 首先，我们来明确一下几个关键概念。房屋买卖行为本质上是一种合同行为，当买卖双方签订了房屋买卖合同，并且完成了价款交付和房屋交付，合同就成立了。不过，房屋过户登记则是房屋所有权转移的法定程序。也就是说，没办理过户，从法律登记层面来看，房子的所有权名义上还是原房主的。 从法律规定角度，根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。所以，如果双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，那么买房人基于合同享有对房屋的占有、使用等权益。但是对于拆迁补偿问题，涉及到合同的约定和相关法律政策。 如果合同中有关于拆迁补偿归属的明确约定，那么就按照约定来处理。比如合同约定若遇到拆迁，拆迁补偿归买房人所有，那么就应该遵循这个约定。 若合同没有约定，一般会考虑合同是否有效以及实际情况。如果买房人是本集体经济组织成员，合同通常是有效的，买房人对房屋的占有使用是合法的，此时拆迁补偿可能会倾向于买房人。因为买房人支付了房款并且实际居住，对房屋形成了稳定的权益关系。而原房主虽然在登记上是所有权人，但已经将房屋处分，若再主张全部拆迁补偿，可能不符合公平原则。 要是买房人不是本集体经济组织成员，根据相关规定，农村宅基地具有福利性质，只能在本集体经济组织内部流转。这种情况下，合同可能会被认定无效。在合同无效时，会根据双方的过错程度来分配拆迁补偿利益。一般原房主会返还买房人购房款以及相应的房屋增值部分，而拆迁补偿中的宅基地补偿等可能会归原房主。 综上所述，农村房子卖了没过户遇到拆迁，需要先看合同约定，再结合买房人身份和合同效力等情况来确定拆迁补偿的归属。若双方对此有争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
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