农村房屋买卖后遇到拆迁产生纠纷该如何处理？
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农村房屋买卖后遇到拆迁产生纠纷，需要根据具体情况进行处理。首先，我们要了解农村房屋买卖的一些基本法律概念。农村房屋所在的土地一般是集体土地，也就是归村集体所有。这和城市里可以自由买卖的国有土地上的房屋有所不同。 在判断农村房屋买卖合同是否有效时，是有法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同有效需要满足一些条件，比如签订合同的双方都有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。对于农村房屋买卖，如果买受人是本集体经济组织成员，也就是同一个村集体的成员，而且符合申请宅基地的条件，那么这种情况下签订的房屋买卖合同通常是有效的。因为同一个村集体的成员之间对宅基地有一定的使用权益，这种买卖在一定程度上是被允许的。 但如果买受人不是本集体经济组织成员，情况就比较复杂了。一般来说，将房屋卖给外村人或者城镇居民，这种买卖合同可能会被认定为无效。因为这涉及到宅基地的特殊性质，宅基地是为了保障本集体成员的居住需求，不能随意流转给集体以外的人。不过，也有一些特殊情况，如果经过了相关部门的审批，比如经过了村集体的同意、乡镇政府的批准等，合同也可能被认定为有效。 当遇到拆迁纠纷时，如果合同有效，那么拆迁补偿款等权益一般会按照合同约定来处理。也就是说，买受人可以获得相应的拆迁补偿。如果合同无效，那么根据《民法典》中关于合同无效的规定，双方要返还因合同取得的财产。原房主返还购房款，买受人返还房屋。但是对于拆迁补偿款的分配，法院会综合考虑双方的过错程度等因素。比如，如果原房主明知房屋不能卖给外人还卖，后来又因为拆迁想要收回房子，那么原房主可能存在较大过错，在分配拆迁补偿款时，买受人可能会获得一定比例的补偿。所以，遇到这类纠纷，建议先和对方协商解决，如果协商不成，可以通过向法院起诉等法律途径来维护自己的合法权益。
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