新婚姻法下有房贷的离婚房产如何分割?
我和伴侣准备离婚,我们名下有一套还在还房贷的房子。我不太清楚在新婚姻法里,这种有房贷的房产会怎么分割,是按照首付比例,还是看后续的还款情况,我很担心自己的权益得不到保障,想了解具体的分割方式。
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在新婚姻法的框架下,对于有房贷的离婚房产分割,需要综合多方面因素来确定。首先,婚前一方支付首付并登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷的房产,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这意味着,虽然房产可能归登记方,但另一方有权获得共同还贷部分以及房产增值部分的补偿。其次,如果房产是婚后双方共同购买并共同还贷,不管登记在谁名下,一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时,通常会先由双方协商分割方式。如果协商不成,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于尚未还清的房贷,也会作为夫妻共同债务进行处理,由双方共同承担或者按照一定比例分担。总之,有房贷的离婚房产分割较为复杂,既要看房产的购买时间、出资情况,也要考虑夫妻双方的协商意愿以及法律规定的原则。建议当事人在遇到此类问题时,咨询专业的法律人士,以更好地维护自己的合法权益。

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