新婚姻法下房产如何分割?
我和伴侣准备离婚,涉及到房产分割问题。我们在婚后一起买了房,但首付是一方出的,贷款两人一起还。现在不知道按照新婚姻法,这房子该怎么分,想了解具体的分割方式和依据。
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在新婚姻法(这里应指《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定)下,房产分割情况较为复杂,会依据不同情形进行处理。 首先,如果是一方婚前购买且付清全部房款的房子,这属于一方的婚前财产,离婚时另一方无权要求分割。依据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如张三在结婚前就自己掏钱买了一套房子并且办好了房产证,那么这套房子在离婚时就还是张三的个人财产。 其次,若房子是婚后夫妻双方共同出资购买的,无论房产证上写的是谁的名字,一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时,通常会按照平等分割的原则处理,但会考虑双方对房产的贡献大小等因素。例如李四和王五婚后一起赚钱买了套房子,离婚时两人都有权要求分割这套房产。 再者,对于一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如赵六婚前付首付买了房,婚后和孙七一起还贷,离婚时房子可能归赵六,但赵六要给孙七一定的补偿。 另外,如果是父母出资购买的房子,也有不同的规定。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般视为夫妻共同财产。

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