新婚姻法下房产如何分割？
我和伴侣准备离婚，涉及到房产分割问题。我们在婚后一起买了房，但首付是一方出的，贷款两人一起还。现在不知道按照新婚姻法，这房子该怎么分，想了解具体的分割方式和依据。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在新婚姻法（这里应指《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定）下，房产分割情况较为复杂，会依据不同情形进行处理。
首先，如果是一方婚前购买且付清全部房款的房子，这属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。依据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如张三在结婚前就自己掏钱买了一套房子并且办好了房产证，那么这套房子在离婚时就还是张三的个人财产。
其次，若房子是婚后夫妻双方共同出资购买的，无论房产证上写的是谁的名字，一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等分割的原则处理，但会考虑双方对房产的贡献大小等因素。例如李四和王五婚后一起赚钱买了套房子，离婚时两人都有权要求分割这套房产。
再者，对于一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如赵六婚前付首付买了房，婚后和孙七一起还贷，离婚时房子可能归赵六，但赵六要给孙七一定的补偿。
另外，如果是父母出资购买的房子，也有不同的规定。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。