新婚姻法下离婚房产如何分割？

在解答新婚姻法下离婚房产如何分割这个问题之前，需要说明的是，自2021年1月1日《民法典》施行起，《婚姻法》已经废止，婚姻相关法律规定适用《民法典》以及相关司法解释。

首先，我们来看看不同情形下房产的分割规则。如果是一方婚前全款购买的房产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。打个比方，小张在结婚前自己掏钱买了一套房子，登记在自己名下，那离婚时，这套房子还是小张的个人财产，另一方无权要求分割。

如果是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要对妻子共同还贷及对应增值部分进行补偿。

对于婚后夫妻共同出资购买的房产，一般视为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果小李和小赵婚后一起买了套房子，离婚时他们可以先商量怎么分，如果商量不好，法院会综合各种因素来判决。

另外，如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。