夫妻离婚时房产该如何分割？

在夫妻离婚时，房产分割是一个常见且重要的问题，其分割方式需要根据不同的情况来确定。

首先，我们要了解几个关键概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间一般是指从结婚登记到离婚登记或离婚判决生效这段时间。而个人财产则是指夫妻一方在婚前或婚后通过特定方式取得并专属于该方的财产。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于婚后购买的房产，如果是用夫妻共同财产购买，通常会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，双方可以先自行协商分割方案，比如一方拿房子，给另一方相应的补偿款；或者将房子出售，双方分割售房款等。如果协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决。例如，如果一方对家庭贡献较大，在房产分割时可能会适当多分。这里的贡献包括但不限于经济上的贡献、照顾子女和老人等方面的付出。

如果房产是一方婚前购买，且登记在该方名下，婚后没有共同还贷的情况，那么该房产一般会被认定为购买方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。比如，一方婚前付首付买了一套房子，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于共同还贷部分以及房子在婚姻期间增值的部分，双方可以进行分割。具体分割方式可以由双方协商，协商不成由法院判决。

此外，如果房产是一方父母出资购买，也有不同的认定情况。根据相关法律规定，如果是一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚时房产分割要综合多方面因素，依据法律规定和实际情况来确定。如果涉及到复杂的情况，建议咨询专业的律师以维护自己的合法权益。