协议离婚时房产该如何分割财产？

在协议离婚中，房产分割首先尊重夫妻双方的协商结果。如果双方能达成一致，就依据协商好的协议来进行分割 。这是因为法律充分尊重当事人的意思自治，你们可以根据自身实际情况，公平合理地划分房产权益。

若双方无法协商一致，则要依据相关法律规定来处理。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房产分割有多种情况。如果房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，且没有其他特别约定，一般会认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成，法院会根据上述原则判决。

要是房产是一方婚前购买，婚后用共同财产还贷，离婚时，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

另外，如果房产是一方父母出资为子女购买，且明确表示只归一方所有，那么该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若未明确表示只归一方所有，则应视为对夫妻双方的赠与，离婚时可按夫妻共同财产分割。