买农村房子不能过户遇到拆迁怎么办？

我买了套农村房子，当时因为各种原因没过户。现在这房子要拆迁了，我有点慌，不知道这种情况该怎么处理，我能拿到拆迁补偿吗？该找谁协商呢？有没有啥法律保障我的权益啊？

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#农村房买卖

共1位律师解答

在探讨买农村房子不能过户遇到拆迁该如何处理之前，我们需要先明确农村房屋买卖的一些基本法律规定。农村房屋所占用的土地一般是宅基地，宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地只能在本集体经济组织成员内部流转。也就是说，如果购买者不是该集体经济组织成员，那么这种房屋买卖可能会被认定为无效。如果房屋买卖被认定无效，遇到拆迁时处理起来就会比较复杂。从法律层面来看，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，原房主可能会要求收回房屋，但购买者可以主张对方返还购房款，并要求对方赔偿因拆迁带来的损失。不过，如果购买者是本集体经济组织成员，虽然没有办理过户手续，但房屋买卖合同是有效的。这种情况下，购买者有权获得拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。购买者可以与拆迁部门协商，提供房屋买卖合同等相关证据，以证明自己是房屋的实际权利人，从而获得相应的补偿。若在拆迁过程中与原房主或者拆迁部门发生纠纷，购买者可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在协商和诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋实际居住和使用的证据等，以便更好地证明自己的主张。

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