农村户口迁出后土地还能保留吗?

我原来是农村户口,在村里有自己的土地。现在因为工作等原因,打算把户口迁到城市里。我就想知道,户口迁出去之后,之前在农村的土地还能不能继续保留啊?心里一直没底,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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农村户口迁出后土地是否还能保留,需要分情况来看。


首先,我们来说说家庭承包方式取得的耕地和草地。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条规定,承包期内,发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权,不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内,承包农户进城落户的,引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方,也可以鼓励其流转土地经营权。也就是说,在承包期内,即使农户将户口迁出农村,其依然享有土地承包经营权,可以保留土地。不过,如果全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。


其次,对于宅基地。宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的,村民只有使用权。一般情况下,农村户口迁出后,如果宅基地上有房屋,根据“地随房走”的原则,只要房屋还存在,依然可以继续使用宅基地,但不能对房屋进行翻建、重建等操作。一旦房屋倒塌,集体经济组织有权收回宅基地。如果宅基地上没有房屋,户口迁出后,通常集体经济组织会收回宅基地。


最后,其他方式承包的“四荒地”等土地。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。即使户口迁出,在承包期内,承包人依然可以按照合同约定继续经营这些土地。总之,农村户口迁出后土地能否保留要依据不同的土地类型和具体的法律规定来确定。

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