三定三限三结合定向安置房可以买卖吗？
我有套三定三限三结合定向安置房，最近有人想买。但我不太清楚 这类房子能不能合法买卖，也不知道买卖过程中有啥法律规定和限制。想了解下，这种房子到底能不能卖，买卖要注意些什么。
张凯执业律师
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三定三限三结合定向安置房是政府为了解决特定人群住房问题而建设的特殊类型房屋。“三定”指的是定户型、定价格、定面积；“三限”是指限交易、限对象、限套型；“三结合”是结合轨道交通等基础设施和公共服务设施建设、结合产业功能区建设、结合城乡结合部改造。
关于三定三限三结合定向安置房的买卖问题，其交易受到一定的限制。根据相关法律规定和政策要求，这类房屋在一定期限内通常是不允许上市交易的。比如《北京市限价商品住房管理办法（试行）》等地方性政策法规中，对于定向安置房的交易时间、条件等作出了明确的约束。一般来说，从交房入住起5年内，不得上市交易；5年后需要按照一定比例补交土地收益等价款后，方可上市交易。
在满足交易条件后进行买卖时，买卖双方需要签订合法有效的买卖合同。合同中应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。同时，要按照规定办理房屋产权过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。在办理过户手续时，需要提供相关的证件和材料，如身份证、房产证、买卖合同等。
此外，如果在未满足交易条件的情况下擅自买卖三定三限三结合定向安置房，可能会导致合同无效，给买卖双方带来法律风险。例如，卖方可能需要返还购房款并承担违约责任，买方可能无法取得房屋的合法产权。因此，在进行三定三限三结合定向安置房买卖时，一定要了解相关的法律规定和政策要求， 确保交易的合法性和安全性。